Квартира в сталинке плюсы и минусы

Думаем купить «сталинку»: все за и против

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

«Сталинками» называют тип многоквартирных домов, построенных в СССР в период с середины 30-х по начало 50-х годов прошлого века. Они славятся своими высокими потолками и большими площадями. «Сталинки» до сих пор считаются престижным жильём. В то же время квартиры в таких домах имеют свои недостатки. В статье ознакомимся с мнением экспертов и владельцев «сталинок» о плюсах и минусах такой недвижимости.

Плюсы

Высокие потолки

Абсолютно все эксперты называют одним из главных плюсов «сталинок» высокие потолки. В этом отношении такие квартиры однозначно превосходят жильё в «хрущёвках» и в большинстве современных новостроек.

«Главная особенность сталинских домов — высокие потолки порядка 3–3,5 метра. Такого не встретишь в более позднем строительстве».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Высокие потолки дают ряд преимуществ в размещении двухъярусной мебели или в создании конструкций антресольного типа. В таких квартирах не обязательно использовать светлые тона краски для стен или потолков — можно поиграть с тёмными, которые обычно «съедают» высоту и площадь помещения».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Потолки выше трёх метров не давят — наличие пространства над головой переносится гораздо комфортнее, чем его отсутствие».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Мало квартир на этаже

«Преимуществом довоенных «сталинок» можно считать небольшое количество квартир на этаже — обычно не более двух-трёх. А подъезды из-за внушительных размеров и простора по праву называют парадными».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Большая площадь жилья

Ещё одним очевидным плюсом считают большую площадь. Как правило, в сталинских домах все квартиры имеют три или более комнаты. Однокомнатные и двухкомнатные «сталинки» встречаются намного реже, их строили в ограниченном количестве.

«В отличие от современного жилья, „сталинки“ обладают большей площадью, за счёт чего в квартирах обычно располагаются практичные кухни, широкие коридоры и раздельные санузлы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сталинские дома отличаются большой площадью — от 50 м2 для двухкомнатной квартиры и до 110 м2 для четырёхкомнатной. Дополняют картину широкие коридоры и просторные кухни, даже бывают отдельные кладовые. Санузел раздельный, что очень удобно».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Близость к центру

«Сталинские дома, как правило, находятся в центральных районах города, а не на окраинах с кучей новостроек».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Архитектура и внутреннее убранство

«Фасады домов довоенного периода, которые строились для элиты, отличаются богатым убранством, лепниной и наличием колонн. Более поздние „сталинки“ уже поскромнее — из фасадного декора тут могут присутствовать только красивые карнизы и фризы».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«В некоторых сталинских домах в неплохом состоянии сохраняется историческая лепнина. Её можно отреставрировать и использовать в интерьере. Кроме того, в „сталинках“ широкие парадные с красивой отделкой. Это здорово — при условии, что подъезд содержится в хорошем состоянии».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Долгий период эксплуатации

«Сталинские дома имеют долгий срок службы. Он составляет порядка 150 лет — разительное отличие от „хрущёвок“, которые строились как временное жильё и были рассчитаны на 25 лет. По этой причине капитальные стены у „сталинок“ очень внушительные, в четыре кирпича, они хорошо держат температуру и защищают даже от самых лютых морозов, вдобавок дают очень хорошую звукоизоляцию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«„Сталинки“ — это кирпичные дома с толстыми стенами. Кирпич медленно прогревается и отдаёт тепло. В доме летом прохладно, а зимой довольно тепло».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Минусы

Одним из основных минусов «сталинок» считают их стоимость. Такое жильё, скорее всего, обойдётся заметно дороже квартир в «хрущёвках» или в новостройках бюджетного сегмента.

«Чаще всего территориально „сталинки“ располагаются ближе к центру города, в связи с чем обладают более высокой стоимостью за квадратный метр. Также в этом вопросе немаловажную роль играют внушительные размеры квартир. Поэтому сроки продажи такого жилья нередко затягиваются».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Большие расходы на содержание и ремонт

«Архитектурное решение в виде трёхметровых потолков наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков, один из них — длительная процедура прогрева помещения. Отсюда высокая стоимость коммунальных услуг. Ещё один минус — увеличенный расход стройматериалов при ремонте. Большая площадь поверхностей подразумевает крупные траты на отделочные материалы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Высокие потолки — это шикарно, но зимой требуется больше тепла, чтобы прогреть помещение. Плюс из-за больших окон шумно с улицы».

Ростислав Машинистов, родственник владельца квартиры в сталинском доме

Незаконные перепланировки

«Новый собственник может столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, выполненной предыдущими владельцами. Большая площадь предлагает простор для трансформации пространства, зонирования комнат перегородками».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Износ

«Учитывая многолетнюю эксплуатацию сталинских домов, подъезды и конструктив самого здания находятся в сильно изношенном состоянии, зачастую требуется капитальный ремонт. А это — дополнительные расходы собственников. Строительство „сталинок“ велось с применением деревянных перекрытий, срок службы которых от 100 до 150 лет в зависимости от года возведения, назначения и конструктивных особенностей здания. Окончание эксплуатационного периода домов, построенных в 1945 году, — 2050–2070 гг. То есть через 29 лет в таком доме жить будет нельзя. И не стоит забывать о степени износа инженерных систем в старом фонде. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку. В любой момент может потребоваться частичный ремонт или полная замена инженерных систем».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сантехника в „сталинках“ часто не радует. Несмотря на то что дома рассчитаны на долгий срок службы, состояние труб оставляет желать лучшего. Скорее всего, при покупке такого жилья собственник столкнётся с проржавевшими канализационными трубами. В большинстве случаев требуется полная замена стояков водоснабжения».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Внутренние перегородки

«Со внутренними перегородками в „сталинках“ беда. Это каркас из так называемой дранки (решётка из тонких реек), заполненной керамзитом и покрытой слоем штукатурки. Такие перегородки очень слабые и выдерживают минимальную нагрузку. Не стоит вешать на них тяжёлые книжные полки и телевизоры. А керамзит в составе может вызывать аллергию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Читайте также  Как сделать душ в квартире своими руками?

Недостаток парковочных мест

Если сегодня застройщики, как правило, пытаются предусмотреть среднее необходимое количество парковочных мест, то для жителей сталинских домов оставить машину у здания может стать проблемой. Во времена их строительства едва ли знали о пробках.

«Каждый автолюбитель рано или поздно сталкивается с проблемой парковки возле своего дома. А жители так называемого старого фонда ощущают на себе эти проблемы особенно остро. Безусловным минусом, на мой взгляд, является слишком маленькая территория для благоустройства и невозможность организации парковочных мест».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Отсутствие лифта и мусоропроводов

«Среди минусов также можно назвать отсутствие во многих сталинских домах лифта. Все „сталинки“ строились не выше пяти этажей — считается, что при такой этажности лифт не нужен. Но из-за высоких потолков и крутых ступеней подъём наверх может быть затруднительным. Кроме того, в сталинских домах нет мусоропроводов. Впрочем, во многих современных новостройках от них в последнее время также отказываются».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Отсутствие лифта значит, что при переезде и в процессе ремонта подъём на этаж будет существенно дороже».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Неоднородный состав жильцов

«В сталинских домах очень неоднородный состав жильцов. Зачастую в недешёвых квартирах проживают не самые благополучные люди. В этом плане „сталинки“ проигрывают новым жилым комплексам».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Немногие покупают такие квартиры самостоятельно. В основном их либо получают в наследство, либо живут чуть ли не с момента постройки. Такое соседство может преподнести очень много сюрпризов».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

«Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома

«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.

Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

  • Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
  • Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
  • Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
  • Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Особенности, плюсы и минусы

Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

  • высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
  • просторные кухни размером от 7 кв. м;
  • комнаты для сна порядка 9 кв. м;
  • гостиные, метражом от 16 кв. м;
  • раздельные санузлы, иногда несколько штук.

Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

Плюсы «сталинок»

Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

  • Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
  • Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
  • Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
  • Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
  • Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
  • Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
  • Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
  • Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

Минусы «сталинок»

Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

  • Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
  • Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
  • Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
  • Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
  • Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
  • Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
  • Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.
Читайте также  Какое реле напряжения поставить в квартиру?

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

Квартира в сталинке плюсы и минусы

Наташа, привет! Я довольно долго жила в сталинском доме на Соколе, который строился для тогдашней «элиты» и относительно того, что сейчас частенько продается под маркой сталинок, считается очень хорошим.

Мое мнение — минусов у такого жилья значительно больше, чем плюсов. Даже и не знаю, какие плюсы назвать, разве что потолки, но и это, на мой взгляд, — спорный момент на любителя. Комфортные, по моим представлениям, потолки не выше ориентировочно 290 м. А в 3.20 мне было очень неуютно. Соседей было слышно лучше, чем в обычной копэшке, хотя стены были очень толстыми. Планировка не самая удачная, кухня вытянутая, грубо говоря, 2 на 5. Одна из комнат 6 метров. Мусоропровод на кухне — рассадник антисанитарии. Один маленький лифт с сеткой, который часто ломался. Часто ходили на 7 этаж, при высоте потолков больше 3.20 это доставляло много неудобств. Всю мебель таскали пешком. Не представляю как бы я там выкручивалась с двойняшной, (да и с обычной) коляской. Балконы — одно название. Все коммуникации очень старые.
Ну и дыхание того времени ощущается в этих домах, где больше, где меньше, и не всегда это приятно.
Кроме того, над этими домами, если они стоят в интересном месте, висит домоклов меч возможного переселения, даже если они крепкие. Все имхо, конечно.

привет, я тебя не признала поначалу.
Ой, Сокло, обожаю и мечтаю жить в этом районе.

Спасибо за мнение, заставляет задуматься. Меня вот интересует: очень многие наши друзья-знакомые имеют квартиры или в сталинках, или в еще более старых домах. И все как один говорят, что лучше дома быть не может. Конечно, у них великолепные квартиры, полностью отремонтированные, переоборудованные и достаточно современные. В каких-то домах вообще одни миллионера.

ОФФ: Как вам живется на эльзаских землях? У нас в Посмотрела фоты, Страсбург в рождество просто великолепен, я была как раз в декабре ))

вот Вы, имхо, описали один из самых неудачных вариантов сталинок (несмотря на «элитность» Вашего дома). в наших непрестижных неэлитных измайловских сталинках «для заводчан» все куда как симпатичнее

и неприятие высоких потолков — лично для меня удивительно

автору — вот видите, сколько людей, столько и мнений, все очень индивидуально

а вот Вам, кстати, и разумный аргумент. ценообразование — оно же не само по себе существует. соответственно, рынок оценивает сталинки в уровень с новостройками

пы.сы. эх, вот у моей подружки квартирка была — мммм. 4-комнатная, с 2-мя холлами, и «балкон» 64 квадрата (этажом ниже площадь дома больше, и на эту «крышу» при постройке сделали двойные распашные двери из 2-х комнат). как же там было кайфово летними вечерами! а нынешние хозяева там зимний сад забабахали.

да. круто, а это в каком районе Москвы такая красота.

сложно только документы получить с разрешением на переоборудование крыши, практически нереально, потому что для этого нужно решение ОС

Плюсы и минусы вторичного жилья в «сталинке»

Сегодня «сталинки» уже не так востребованы на российском рынке недвижимости. Но еще совсем недавно эти квартиры были «лакомым кусочком» для тех, кто хотел стать владельцем надежного и качественного жилья. Ведь именно такими строили малоэтажные дома в период правления И. В. Сталина — с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов.

К сожалению, вместе с массой преимуществ, которые получили «сталинки», сегодня они славятся своими недостатками. Например, устаревшими коммуникациями. Но обо всем давайте по порядку. Для начала узнаем, какие особенности имеют квартиры-сталинки.

Особенности «сталинки»

«Сталинки» представляют собой дома в 5 этажей, которые чаще всего возводились по типовому проекту с целью удешевления строительства. Они выполнялись из белого или красного кирпича, имеют массивные перекрытия и большие оконные и дверные проемы. Со второго этажа они оборудуются балконами.

Чаще всего такие дома располагаются в удобных местах:

  1. Центре города.
  2. Рядом с парками и достопримечательностями.
  3. Неподалеку от больших производств — заводов и фабрик.

В связи с удачным месторасположением сегодня квартиры в «сталинках» имеют завышенные цены.

Квартиры-сталинки — чаще всего многокомнатные: на 2—4 комнаты. Раньше в них в основном проживали партийные работники и элита общества, так как ютиться в «однушке» они бы не стали.

Конечно же, все здания-сталинки относятся к категории элитной недвижимости, и на протяжении многих лет они считались эталоном качества. В таких домах хотели жить многие, по сравнению с домами брежневских и хрущевских времен.

Плюсы квартиры-сталинки

  • огромный срок эксплуатации — до 150-ти лет;
  • высокое качество постройки — толстые стены в 4 кирпича, массивные перекрытия, хорошее утепление, а потому зимой в них тепло;
  • удачное месторасположение — как писали выше: обычно «сталинки» располагаются в самых удачных частях города;
  • величественный вид домов снаружи — масса лепнины, скульптуры, широкие и богатые подъезды;
  • просторные комнаты с высокими потолками в 3 метра;
  • большая кухня с большим окном и нередко балконом;
  • раздельный и просторный санузел;
  • качественный паркет, который при желании можно не менять еще лет -надцать;
  • наличие центрального отопления.

Минусы квартиры-сталинки

  1. Устаревшие инженерные коммуникации, которые нуждаются в замене.
  2. Отсутствие лифта и мусоропровода.
  3. Наличие технического этажа, где нередко селятся как коты с голубями, так и бездомные, что создает шум и неудобства жильцам сверху.
  4. Высокая стоимость квартиры — нередко даже выше, чем в современных новостройках.
  5. Дорогостоящий ремонт наружной части и крыши.

На что обращать внимание при покупке «сталинки»?

При покупке квартиры-сталинки первым делом стоит обратить внимание на состояние сантехники и коммуникаций. Если в доме давно все это не менялось, тогда подготовьтесь к большим затратам.

Также непременно уточните у владельца, какой материал был использован для перекрытий. Если дерево, тогда со временем вам нужно будет сделать дорогостоящую стяжку пола. Железобетон? Берите такую квартиру без промедления.

Остались какие-либо вопросы по квартирам-сталинкам? Тогда свяжитесь со специалистами нашего агентства недвижимости. Мы ответим на любые ваши вопросы и при необходимости поможем подобрать квартиру в Москве самого лучшего качества и по оптимальной для вас цене.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Покупка жилья всегда была сложной проблем, а учитывая нынешнюю инфляцию и рост цен, сейчас к такому вопросу стоит подходить крайне осторожно. Как правило, не все могут позволить взять кредит или ипотеку на квартиру в новостройке. Поэтому особым спросом пользуется вторичный рынок недвижимости, но и там есть куда глазам разбегаться.

Читайте также  Как выбрать энергосберегающую лампочку для квартиры?

Выбор жилья на вторичке далеко не простое занятие, потому что существует много типом домов, где каждый в чем-то лучше, а в чем-то хуже. Спрашивается, какие квартиры называют «сталинками»? Само слово является общеразговорным, появилось в СССР во времена Ленина, но сталинскими квартирами считаются постройки, которые были возведены в промежутке с 1930-го по 1950-го года. Эти квартиры довольно популярны на рынке недвижимости, поэтому стоит разобраться получше и понять, чем они так хороши и что плохо заключают в себе.

Достоинства и плюсы

Если верить одному мнению, то квартиры, которые были построены после Великой Отечественной войны, имели огромную популярность, их можно было назвать эталоном градостроительства того времени.

Даже после постройки, спустя 2 десятилетия, они все равно имели статус элитных домов, несмотря на выход на рынок жилья таких квартир как «хрущевки» и «брежневки». Стоит перейти к достоинствам домов сталинского времени.

  • Планировка. В те года у архитекторов было где разгуляться. Они могли не задумываться о площади квартир и подъездов, расположении комнат и многом другом. Тогда это было вполне обычным делом, но позже эти квартиры стали элитными благодаря уютности просторных комнат, толстым стенам и отличным по высоте потолкам. Как правило, высота потолков варьируется с 3-х до 4-х метров, а вот найти кухню в таких домах, площадью меньше 10-14 метров, почти невозможно. В таких домах еще часто встречаются большие и вместительные кладовки (согласитесь, что кладовка лишней не бывает, в любое время года всегда найдется то, что можно там хранить). Особое внимание заслуживают большие и широкие коридоры, которые позволяют установить в них хорошую прихожую, шкаф, а также с такими коридорам очень удобно встречать много гостей одновременно. Конечно, жилые помещения не остались без внимания. Они просторные, на наличие высоких потолков превращает их в огромные помещения, в которых, к примеру, можно с легкостью установить турник или шведскую стенку для подрастающего поколения.

Огромная площадь не обошла и подъезды стороной. Подъезды в «сталинках» считаются высокими парадными, а на лестничной площадке, к счастью, располагается не более 3-х квартир. Снаружи дома довольно привлекательны и несут небольшой эстетический характер того времени, а небольшой микрорайон, состоящий из сталинских домов в хорошем состоянии, можно конкурировать по дизайну с новостройками по дизайну, потому что такой микрорайон будет иметь свою атмосферу и стиль. Зачастую при постройке «сталинок» использовались эксклюзивные идеи, которые привнесли особый характер для построек.

  • Качество построек. Бесспорно, дома времен СССР считаются очень надежными. Во время возведения особое внимание уделялось технологиям возведения многоэтажных домов. А наружные и несущие стены, на первый взгляд, могут выполнять свою функцию несколько веков. И самое интересное, в отличие от нынешних кирпичных домов, стены сталинских домов в толщину составляли 4 кирпича. Такие дома могут спокойно похвастаться отличной звукоизоляцией и теплом в квартирах во время сильный зимних морозов.
  • Расположение домов. Учитывая известность и популярность таких домов, их застройка производилась, как правило, в центре города, где была развита вся инфраструктура. Вокруг домов часто можно увидеть парки, скверы, множество детских площадок, организованную территорию и хорошую парковку.

Отрицательные стороны

  • Коммуникации прошлого столетия. Большая часть «сталинок», которые были построены во времена СССР, по своим коммуникациям мало чем отличались от построек до времен Великой Отечественной войны. Поэтому, за 60-80 лет все коммуникации довольно неплохо поизносились. В 21-ом веке у современного человека в доме огромное количество электроприборов, но электропроводка того времени не рассчитана на столь высокое энергопотребление. Бывают случаи, когда жильцы стараются поменять полностью проводку в своей квартире, но неверный шаг приводит к перегрузке электрической сети подъезда.

Старый утеплитель, который располагается в межкомнатных перегородках, является источником неприятных запахов, а у небольшого процента населения бывает на него аллергия.

Водопровод оставляет желать лучшего. Нужно понимать, что вода в таких домах подается снизу вверх, и поэтому вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы и начинают заниматься бытовыми делами, напор на верхних этажах очень мал.

  • Нет лифта и не всегда можно встретить мусоропровод. Такие удобства не всегда встречаются в домах сталинского типа. Да, существует варианты, где есть и то и это, но в классических пятиэтажках такое удовольствие отсутствует.
  • Социальная неоднородность жильцов. В современных новостройках часто проживает однородное население (молодежь или молодые семьи). Но куда иначе дела обстоят в «сталинках». Несмотря на высокую стоимость квартир, очень часто можно увидеть неблагополучные семьи, людей с преклонным возрастом. Но, впрочем, такая ситуация наблюдается почти во всех старых постройках.

Вывод

В заключение стоит отметить, если вам выбор упал на сталинские дома, то лучше каждый вариант рассматривать индивидуально, потому что велика вероятность наткнуться на хорошую квартиру. Но статистика говорит, что все же в наше время большим спросом пользуются новостройки.