Нужно ли согласовывать проект электроснабжения квартиры?

Об особенностях разработки электропроектов для новых квартир и домов

С теоретической точки зрения проект электроснабжения квартиры в новостройке делать не обязательно. На момент написания статьи в законе Российской Федерации отсутствует прямая формулировка, обязывающей владельца квартиры выполнять все этапы разработки электропроекта. Но на практике, большинство управляющих компаний не выдают свидетельство о собственности без предоставления соответствующей электротехнической документации.

Оспорить это требование можно, но с большими потерями времени. Также рекомендуем учесть, что электропроводка современной квартиры или коттеджа является весьма сложной системой, поэтому предварительное проектирование в данном случае не только желательно, но и необходимо.

Особенности архитектуры современных новостроек

В последние годы застройщики отдают предпочтение монолитно — каркасной архитектуре со свободной планировкой. При этом, в маркетинговых схемах таких проектов активно используются все возможности по снижению начальной цены объекта.

Низшую ценовую категорию нового жилья – а это достаточно обширный класс квартир – представляют новостройки без отделки, что означает отсутствие внутренней электропроводки и, следовательно, отсутствие проекта электропроводки для внутренних помещений.

Несмотря на нестыковку с гостребованиями, запрещающей сдачу электроустановки в эксплуатацию без электротехнических испытаний, количество сданных домов с квартирами без электропроектов в Москве достаточно велико.

Все проблемы, связанные с отсутствием проекта электрики в новостройке, переложены на новых владельцев, поэтому профессиональная разработка электротехнической документации сегодня — одна из самых востребованных услуг.

Но на практике проблема осознаётся только тогда, когда для подключения квартиры к сети электроснабжения управляющая компания требует выполнить следующие действия:

  • разработать электропроект (с привлечением лицензированной организации);
  • провести лабораторные испытания;
  • получить согласование в Энергосбыте.

Если для обычных новостроек данное требование ещё можно оспорить, то для негазифицированных домов, где в квартирах нередко используется трёхфазное оборудование, ответ на вопрос, нужен ли проект электропроводки, очевиден – нужен обязательно.

Это может быть как типовой электропроект квартиры в новостройке, с минимальным набором элементов, так и сложный электротехнический комплекс, включающий системы управления тёплыми полами, климатическими комплексами и другим бытовыми оборудованием.

С чего начинать?

Если есть время на изучение разделов ГОСТ и ЕСКД, оговаривающих правила разработки электротехнической документации и используемые в электросхемах условные графические обозначения, то проектирование электроснабжения можно выполнить самостоятельно.

Начинать разработку проекта электрики следует с осмотра объекта, которое производится с участием представителя от разработчиков и результатом которого является техническое задание.

В рамках ТЗ должна быть сформулирована следующая информация:

  • категория объекта и потребность в бесперебойном питании (электросеть квартир, как правило, относится к третьей категории);
  • определяется предварительное количество распределительных щитов и место их расположения;
  • указывается место для установки электросчётчика (в квартире или на лестничной клетке);
  • количество, точное расположение и мощность всех потребителей электроэнергии;
  • структура сети освещения, с распределением на группы (основное, дополнительное);
  • схема расположения розеток и выключателей.

Также, на этапе составления ТЗ, определяется тип электропроводки:

  • в кабельных каналах по стенам («открытая»);
  • скрытая в стенах;
  • скрытая в полу;
  • скрытая за потолочной конструкцией.

Чертежи и описание ТЗ составляются в виде эскиза, в произвольном формате.

Расчёт и проектирование

После того, как составлено техническое задание, разработчик приступает к расчёту физико-технических параметров электросети квартиры.

В ходе расчёта должны быть вычислены:

  • параметры нагрузок для всех подсетей электропроекта;
  • сечения проводов для каждой подсети;
  • определяющие характеристики защитных устройств;
  • общая и реактивная мощность всей сети (а также суммарный cos ϕ).

Далее разрабатывают три базовые схемы проекта:

  • однолинейная расчётная схема;
  • карта расположения розеток (план электрооборудования);
  • схема освещения.

1-я основная схема-однолинейная

Однолинейную расчётную схему иногда называют «схемой распределительного щитка», поскольку данный узел является основным в любом электропроекте для квартиры или дома.

Большинство данных из выполненного на предыдущем этапе расчёта указываются на однолинейной схеме.

2-я основная схема-план розеток

Схемы оборудования и освещения разрабатываются на базе архитектурного или дизайн-проекта. На правильно составленных схемах указаны не только положение коммутационных элементов, но и их тип, высота установки от пола, а также схема их подключения («трассировка»), начиная от этажного щитка.

3-я основная схема-схема освещения

Обратите внимание, что максимальный ток срабатывания защитного автомата не должен быть больше суммарной расчётной мощности сети.

Как правило, разработчик указывает на схеме не только технические параметры УЗО и защитных автоматов, но и их рекомендуемый тип (в виде производственных артикулов).

После завершения разработки проект передаётся на согласование в Мосэнергосбыт. Виза об одобрении ставится на однолинейной схеме.

Большинство проектов основана на перечисленных выше схемах – это базовый набор, из которого состоит любой профессионально разработанный проект. В некоторых случаях в проект могут быть включены и дополнительные материалы: схема уравнивания потенциалов и схема тёплых полов.

Монтаж и проверка

Приступать к электромонтажным работам можно только после получения согласования.

Основным документом, на котором содержатся все данные, необходимые монтажнику, является однолинейная схема.

Прокладка электропроводки производится в точном соответствии с данными, указанными в проекте. Рекомендуем контролировать соответствие типов проводов, поскольку на практике неопытные монтажники иногда заменяют указанный в проекте тип провода на аналог, взятый по собственному усмотрению.

Здесь отметим ещё одно преимущество профессиональной разработки проекта электрики – в нём будут использованы материалы, доступные на отечественном рынке электрооборудования, с полным соответствием расчётным показателям.

После завершения монтажа (даже в том случае, если монтаж проводила лицензированная организация), необходимо провести электротехнические испытания. Цель этой проверки – подтвердить правильность проектирования и сборки, а также доказать безопасность новой электропроводки.

Подобные испытания должны производиться только аккредитованной в Ростехнадзоре лабораторией, а результаты, оформленные в виде протоколов, подшиваются в проект вместе с актом на допуск к эксплуатации.

Компания «Мега.ру» обладает большим опытом в области проектирования сетей электропитания для жилых, производственных и торговых помещений. При выполнении заказов гарантируется полное соответствие требованиям ЕСКД и ГОСТ, регулирующих данную категорию технической документации.

Разработка электропроекта может быть выполнена как с выездом специалиста на объект (в Москве и Московской области), так и дистанционно, из любого населённого пункта РФ.

Уточнить условия сотрудничества, можно видами связи, опубликованными в разделе «Контакты».

Нужно ли готовить проект электроснабжения квартиры или это лишние траты?

Купили квартиру в новостройке и озаботились вопросами электрификации? У вас есть выбор: делать электрику «по наитию» или составить проект. Рассказываем, как лучше.

Согласно текущему законодательству (постановление правительства РФ № 861 от 27.12.2004) от владельца квартиры не требуется предоставление проекта электроснабжения квартиры. Но нужно ли его делать для себя, чтобы более качественно выполнить монтаж электропроводки? Мы расскажем, стоит ли составлять такой проект или это лишние растраты бюджета.

Что такое проект электроснабжения квартиры?

Проектирование электроснабжения квартиры — это ряд мероприятий по разработке параметров и характеристик будущей проводки. Проще говоря, это составление чертежа, на котором будет видно расположение розеток, автоматов, линий электропроводки, распаечные коробки, точки освещения и т. п. Также в проект входит расчет сметной стоимости всех комплектующих для монтажа. Хотя никто от вас этот проект не требует, вы можете сделать его для себя или заказать разработку у сторонней организации.

Для чего нужен проект?

Собственно, как и все другие проекты — для точных расчетов и и понимания специфики на будущее. Например, после его составления, вы точно будете знать:

  • сколько линий проводки нужно вести по квартире,
  • под какую нагрузку рассчитана каждая ветка,
  • какие защитные устройства необходимы в щитке,
  • за что отвечает каждый автомат.

Будьте уверены: даже если вы занимаетесь электропроводкой самостоятельно, лет через 5 будет не так просто вспомнить, какие потребители «висят» на конкретной линии, и каким автоматом отключить освещение или силовую розетку. Заглянув в документ, всегда можно будет освежить знания.

Читайте также  Как сделать вытяжку на кухне в квартире?

Сколько стоит составление проекта?

Стоимость составления такого проекта может варьироваться в зависимости от размера квартиры (дома). Некоторые подрядчики при условии выполнения ими монтажных работ предлагают составление проекта бесплатно (но за монтаж проводки, конечно же, нужно будет платить). Мы промониторили предложения различных подрядных организаций и определили средние расценки на составление проекта электромонтажных работ:

  • Однокомнатная квартира до 40 м 2 — около 7000 руб.
  • Двухкомнатная квартира до 60 м 2 — около 9000 руб.
  • Трехкомнатная на 60 – 90 м 2 — около 15 000 руб.

Эти цены довольно усредненные, и многое зависит как от самого подрядчика, так и от предпочтений заказчика в плане размещения проводки и ЭУ. Плюс в областных центрах эта работа будет стоить дороже, чем в провинции. В принципе можно нанять знакомого электрика, и он сделает все гораздо дешевле, или же сделать все самому, если есть познания в электротехнике.

Нарисовать самому или заказать у подрядчика?

Если в электрике вы не сильны и никогда не монтировали проводку, тогда тут однозначно придется нанимать специалистов. Однако, если понимаете, как подобрать сечение проводки, автоматы, УЗО, умеете делать разводку в распаечных коробках и подключать розетки, тогда составить чертеж не составит особого труда (говорим из собственного опыта).

Вот пара случаев, когда лучше нанять проектировщика:

  • К дому или квартире подходят три фазы. Если вы не знаете, как развести три фазы по дому, где поставить автоматы, как сделать проходные выключатели — лучше воспользоваться услугами специалиста. От вас лишь потребуется расписать (начертить), где вы хотите видеть розетки и какое электрооборудование собираетесь использовать (например, для варочной панели может потребоваться вести отдельную фазу проводом сечением 4 мм 2 или больше).
  • У вас три комнаты или больше. Для многокомнатных квартир и домов придется просчитать сотни метров проводки, проставить десятки розеток и распаечных коробок. Сделать такой проект будет несколько сложнее, чем для однокомнатных квартир (хотя принцип тот же), поэтому лучше привлечь специалиста со стороны.

В дополнение к плану можно сделать фотографии штроб — особенно, если они проходят в нарушение правил. Это пригодится на случай сверления стен после чистовой отделки.

Как мы уже писали выше, некоторые организации не берут денег за составление проекта, если заключен договор на монтаж электропроводки. Поэтому если ваша квартира в новостройке еще не электрифицирована, и вам все равно придется нанимать электриков, можно убить двух зайцев, немного сэкономив.

Важно знать для работы с проводкой:

Электропроект?

А подскажите, пожалуйста, нужно ли делать электропроект квартиры в новостройке? Нужно ли что-то где-то согласовывать? Или это только формальность? Юлия.

Давайте по порядку. 1. Никакими нормативными документами наличие проекта на квартиру не предусмотрено, ростехнадзор с частными лицами давно не работает. 2. Проект, а так же отчет электролаборатории может потребовать управляющая компания. Спорить с ними сложно. 3. Проект можете заказать вы сами, для контроля электромонтажа и применямых материалов. Например ни один проектировщик не заложит в проект запрещенный провод ПУНП, а его применяют направо и налево

Мастеров онлайн: 348 Заказов в неделю: 1 928 Предложений в сутки: 807

Во всех новостройках меняется элекрощит и электрика,потому что не качественные кабеля проложены

Если в комнатах есть розетки и выключатели, то не нужно. В остальных случаях нужно, иначе вас просто не подключат по постоянной схеме.

согласно букве закона все изменения в схеме электропроводки должны быть выполнены согласно проекта и зарегистрированы необходимо-геморойным образом . на это уйдет в самом наилучшем (почти фантастическом ) случае 3 месяца . Попробую всё таки дать дурацкий совет — делайте сами , но грамотным специалистом . обычно к внутриквартирной проводке пока не докапываются . проведите весь монтаж , если не опечатан поменяйте щиток , но на момент сдачи оставьте минимум автоматов которые были . щиток побольше (сколько необходимо) остальную автоматику доставите после опечатывания счетчика . в 90 % этот номер ПОКА проходит . А вот в частном доме УВЫ и АХ придется пройти всю брюхократию и потратить от 50 т.р минимум (самый минимум). успехов .

Уважаемая Юлия! Если электромонтаж будут производить опытные ребята или компания, никаких проектов для этого не требуется, достаточно Ваших пожеланий и возможностей, просто объясните работникам что и где должно располагаться, они сами рассчитают мощности и потребление, подберут оборудование, кабеля, автоматы и т.д. Если же работы по монтажу будут делать не профи, а залетные гастролеры за полцены, в этом случае Вам придется самой объяснять, считать а может быть даже и стать прорабом на время проведения работ, дабы работы были выполнены в полном объеме и надлежащего качества. Никаких согласований в иных органах и структурах не нужны — в Вашем случае (новостройка уже сдана под заселение)!

Если в квартире из электрики только щиток, то конечно нужно согласовать.Сколько у Вас будет розеток и тд и тп. Так как, на Вашу квартиру выделена определенная мощность по киловаттам.

Юлия конечно нужно сделать тк его регистрируют в росснадзоре и он понадобиться для продажи квартиры и при перепланировке также рекомендую попросить подрядчика по ремонту сдать работу Электро Лаборатории а это без проекта невозможно по финансам МАКСИМУМ 11000р по времени везде по разному если что обращайтесь мы такое Делаем))))) Удачи в решении)))

Вам по договору положено от 8 до 15 квт.Лучше получить эту бумагу от застройщика( пусть поможет).Тогда нанимаете грамотных специалистов,которые по вашим пожеланиям выполнят электромонтаж.Вам главное не выйти за рамки выделенной вам мощности.В квартире никто проверять электрику не будет.По окончании работ сбытовая компания должна опечатать ваш счетчик.

Юлия, все зависит от управляющей компании, если она даст предписание с указанием отпущенной мощности, придется делать проект в лицезированной проектной организации. Сейчас как раз заканчиваю монтаж такой квартиры. Проект обошелся в 15 тыр и 2 недели по времени. Обычно ни каких согласований не надо. Главное, чтобы монтаж делали грамотные специалисты, а проект можно сделать позже по факту и подогнать его под отпущенную мощность. Будут вопросы- обращайтесь. Удачи.

Давайте по порядку. 1. Никакими нормативными документами наличие проекта на квартиру не предусмотрено, ростехнадзор с частными лицами давно не работает. 2. Проект, а так же отчет электролаборатории может потребовать управляющая компания. Спорить с ними сложно. 3. Проект можете заказать вы сами, для контроля электромонтажа и применямых материалов. Например ни один проектировщик не заложит в проект запрещенный провод ПУНП, а его применяют направо и налево

Ирина, скажите пожалуйста, а нужно ли участие Ростехнадзора в согласовании и допуске электроустановок свыше 15 кВт? Ведь есть и такие квартиры.

Александр, не нужно. Ростехнадзор никакими квартирами не занимается с 2009 г.

Спасибо всем за ответы. Т.е. в принципе, если мы ничего экстраординарного (например сауну) ставить не собираемся, вряд ли мы превысим норму.. и соответственно согласовывать ничего не надо.. Я сейчас жду от УК справку о выделенной мощности и акт разграничения балансовой принадлежности. С этим планирую сделать эл.проект (8500). И уже электрик из бригады будет по нему работать.. воплощать в жизнь..

Очень правильный порядок действий.

Все,что после счетчика Ваше личное пространство.Главное не превышать выделенной мощности,для этого и нужен проект.Удачи Вам

Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Читайте также  Кондиционер какой фирмы лучше выбрать для квартиры?

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Проектирование электрики / Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики

Квартиры в многоэтажке имеют типовую внутреннюю проводку. Соответственно согласовывают эти работы подрядчики, задействованные в строительстве многоэтажного дома. Въезжая в свежеотстроенную или вторичного жилищного рынка квартиру, владелец не утружден необходимостью приобретения разрешений и всевозможных допусков на внутреннее электроснабжение. В скоростной век роста мощностей можно одномоментно стать заложником того максимума мощности, что заложен стандартно для каждой типовой квартиры. В таком случае согласования электрики обойти не удастся.

Как именно надо проходить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики нужно проходить при прокладке первичной проводки, а также при ремонте, который требует замены всей электрики в заданном помещении. Согласования требует и повышение выделяемой мощности. Если же не сделать шагов к согласованию, то в лучшем случае при завышения нагрузки выбьет автомат, а в худшем можно ожидать даже пожара, вызванного горящим токопроводом.

Существуют два направления, чтобы получить согласование электрики в квартире

  • Для включения квартирного электроснабженияв домовые сети делают по постоянной схеме. Балансодержателем выступит Управляющая Компания, требующая и проверяющая необходимые для включения технические документы. При этом сама Управляющая компания выдаст технические условия, справку о выделяемой мощности, акт об эксплуатационной ответственности и о разграничении балансовой принадлежности.

  • Самостоятельное заключение договора с эксплуатирующей коммунальной службой – когда электроснабжение квартиры переходит на двухтарифный, трехфазный режим, Управляющая Компания не имеет договора с энергосбытовой службой, а также при росте потребляемой мощности.

Перечень документов, которые надо предоставить на согласование электрики в квартире

Согласование электрики в квартире будет окончено, когда на руках у собственника (либо его представителя) окажутся официальные заключения от надзирающих, контролирующих, сбытовых учреждений о соответствии всего пакета документации установленным СНиП, ПУЭ, правилам и нормативам.

Проект электрики в квартире для согласования

Краткое описание требуемой документации:
Разрешение на мощность, получаемое в эксплуатирующей энергослужбе. В нем обозначают выделенные на жилое помещение установленные, а также единовременные мощности. И для оформления требует пакета документов от владельца и Управляющей организации либо ТСЖ.
ТУ на учет энергии, получаемые в энергосбытовой организации.

В них отображены требования к проектированию и согласованию электропроводки и прибора учета.
Справка на мощность, за рамки которой нельзя выходить. Справка должна быть по правилам заверена и предоставлена в оригинале.
АРБПиЭО. Здесь обозначаются границы балансовой, эксплуатационной ответственности, категория надежности и однолинейная схема.

Копия части принципиальной схемы дома с указанием мощности на квартиру и печати согласования здания в Энергонадзоре. Вообще, какое бы согласование вам ни предстояло, электрификация дачного дома, квартиры, коттеджа, проще всего выполняется при обращении за помощью в ту службу, что готовила проектную документацию. Проектировщики лучше знакомы с законодательной и нормативно базой, они смогут объяснить собственные технические решения, к тому же у них уже есть опыт общения с контролирующими органами. Это позволит в трехнедельный срок получить свое, пусть и не бесплатное, но долгожданное согласование.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Вам также может быть интересно

Однолинейная схема в проекте электроустановки Электрические установки проектируют для самых разных объектов, будь то жилые дома, квартиры или производственные предприятия. Одним из важнейших документов качественного проекта электроснабжения является однолинейная схема электроустановки, содержащая в себе информацию обо всех узлах будущей электросети. Помимо схемы однолинейной, проект должен включать в себя и другую документацию, которая потребуется монтажникам… Читать далее »

Монтажный проект электрики Перед каждым собственником нового дома стоит задача организации внутри объекта всех необходимых инженерных систем. Монтаж электричества, отопления и вентиляции может осуществляться только на основе разработанных профессионалами проектов, содержащих в себе всю информацию по характеристикам и особенностям строящихся сетей. Проект монтаж электрики отличается высокой сложностью, так как он создается для потенциально опасной… Читать далее »

Предназначение электроустановок В соответствии с нормами проектирования электроустановок электроустановкой называется подстанция, которая преобразовывает и распределяет электрическую энергию. Она состоит из устройств распределения и управления, трансформаторов и вспомогательных конструкций. Процесс преобразования параметров электрической энергии состоит из: изменения напряжения, рода тока и его частоты. А ее передача осуществляется по электрическим сетям (совокупность линий электропередач и трансформаторов,… Читать далее »

Необходимость составления проекта электроснабжения Формирует проектную документацию комплект рабочих материалов, состоящий из проекта электроснабжения, чертежей размещения электрического оборудования (розеток, выключателей, осветительных точек, электрощита); данных о технических параметрах элементов электрической сети и расчетов всех планируемых токовых нагрузок линий.

Кто выполняет проектирование электроснабжения зданий и почему? Давно прошли те времена, когда приходилось заниматься проработкой различных моментов, связанных с электричеством, самостоятельно. Сейчас проектирование электроснабжения зданий в большинстве случаев выполняется профессионалами – исключение составляют только наименьшие объекты индивидуального строительства, документация для которых нередко создается их собственниками. Причина таких изменений – в использовании современных правил, связанных… Читать далее »

Кем выполняется согласование проекта электроснабжения жилого дома? Создание электроустановки невозможно начинать, не выполнив предварительно процедуру согласования – в противном случае вы можете столкнуться с проблемами при получении разрешения на монтаж и эксплуатацию от официальных инстанций. Согласование проекта электроснабжения жилого дома всегда выполняется специалистами снабжающей организации, которые тщательно изучают документацию и проверяют ее на соответствие… Читать далее »

УК требует электропроект

Управляющая компания требует от собственников квартир в новостройках проект ремонта квартиры (план демонтажа, стяжки, возводимых стен и тд). А также требует электропроект, сделанный компанией с СРО (хотя выделенная мощность на квартиру 15кВт), а также по окончании ремонта оплатить услуги электролаборатории.

При этом, насколько я знаю, СРО на проектирование электросетей нужен только для особо важных объектов (ГК РФ 48.1), куда квартира не входит.

Насколько правомерно такое требование УК? Имеют ли они право не разрешать начинать ремонт без проекта и не подключать 3 фазы электроснабжения без наличия электропроекта?

Читайте также  Как устранить влажность в квартире?

Уточню, мы ремонтная компания, обратиться напрямую к УК с письмом не можем, а собственники квартир не решаются. Нужно объяснение с точки зрения закона.

Требования УК, я думаю, законны.

Проект электроснабжения квартир в новостройках необходим, так как все потребители за редким исключением изменяют монтажную схему прибора учета для достижения более комфортных условий проживания. Согласно статьям 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ любое переоборудование системы электроснабжения требует составления проекта специализированной организацией. Требовать этого от собственников должен исполнитель коммунальных услуг (УК или энергоснабжающая организация).

Согласно статье 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” УК или энергоснабжающая организация проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Александр, добрый вечер!

Приборы учёта в новостройках находятся вне квартиры, закрыты на ключ и зачастую у собственников жилья даже нет доступа к приборам, так как все показания отправляются автоматически.

Речь идет о внутриквартирном щитке, где расположены автоматы и УЗО. В квартиру от застройщика приходит только кабель, и уже от него во время ремонта прокладывают внутреннюю разводку по квартире через автоматы.

Электропроект, который требуют в УК — проект со схемами подключения автоматов, УЗО внутри квартиры, схемы расположения розеток и выключателей, их количество и схемы подключения.

По Вашим замечаниям:

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения — это изменение инженерного оборудования и пр., требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Количество автоматов, розеток, выключателей света и схема их подключения в квартире в техническом паспорте квартиры никак не описываются, соответственно, и изменения вносить не требуется.

Согласно статье 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” УК или энергоснабжающая организация проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Разводка электрокабеля в квартире никак не относится и не отражается на приборе учета, который находится в подъезде. Перед началом ремонта прибор учета уже опломбирован, поэтому данный момент никак не связан с вопросом электропроекта.

Тут вижу, как минимум, 2 нарушения.

1) СРО нужен для проектирования электроснабжения только на опасных и технически сложных объектах (ГК РФ 48.1). Квартиры с выделенной мощностью 15кВт туда ни по каким критериям не подходят.

2) Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», УК отвечает только за то, что находится по линии до самого прибора учета в общедомовом коридоре. Всё, что происходит в самой квартире — это зона ответственности собственника, следовательно, и требовать проект УК не имеет право, так как в случае чего ответсвенности за это не несет.

Требования УК по согласованию с ними ремонта квартиры и предоставления проекта электроустановки на квартиру и оплаты услуг электролаборатории незаконны, даже если Договором с ними Вы им предоставили такое право, поскольку условия, противоречащие закону согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей ничтожны.

Даже если Вы будете проводить переустройство инженерных (электрических сетей) у себя в квартире, согласование с УК не требуется, только с местной администрацией.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласование с УК может потребоваться, если общее собрание — 100% собственников МКД дали им право согласования реконструкций!

Если УК будет Вам создавать препятствия в проведении ремонта в квартире и прокладки электропроводки, звоните в полицию и заявляйте о самоуправстве.

Также можно подать жалобу в Жилищную инспекцию на указанные действия УК по требованию согласований с ними и оплате услуг электролаборатории для привлечения к административной ответсвенности.

Плюс жалобу в Роспотребнадзор можно направить на навязывание Вам услуг Управляющей компанией, и прокурору на незаконные поборы, могут усмотреть состав преступления «Вымогательство».

С уважением! Г.А. Кураев

Нормы законодательства, которые прямо нарушаются УК.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 18.03.2019)
«О защите прав потребителей»

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 декабря 2004 г. N 861

ПРАВИЛА
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ
УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ ПО
ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СЕТЕВЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ, К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ

7. Настоящие Правила устанавливают следующую процедуру технологического присоединения:

а) подача заявки юридическим или физическим лицом (далее — заявитель), которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящих Правил;

б) заключение договора;

в) выполнение сторонами договора мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных договором;

г) получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя. В случае технологического присоединения объектов лиц, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, объектов лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14 настоящих Правил, а также в отношении объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций классом напряжения до 20 кВ включительно, построенных (реконструированных) в рамках исполнения технических условий в целях осуществления технологического присоединения заявителя, получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя с учетом положений пунктов 18(1) — 18(4) настоящих Правил не требуется;

14. В заявке, направляемой заявителем — физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно